Реконструкция загородного дома

Все зависит от состояния основных конструктивных элементов дома. Если они имеют недопустимые повреждения, то восстанавливать здание будет трудоемко и затратно по финансам. Но если фундамент и стены дома находятся в приемлемом состоянии, то наш ответ — да. Реконструкция подарит ему вторую молодость, улучшит его функциональность и комфортность. Благодаря применению современных материалов и технологий он будет выглядеть как новый. Это гораздо дешевле, чем сносить старый дом и строить на его месте с нуля новый.

В большинстве случаев старые деревянные дома с прогнившими венцами, полуразрушенным фундаментом и просевшими полами выглядят малопривлекательно. Однако практически всегда есть возможность привести дом в жилое состояние. Это восстановление, а при необходимости укрепление фундамента, замена поврежденных венцов, подъем стен, замена лаг и устройство новых полов. Естественно, для детальной оценки объема и стоимости реставрационных работ наш инженер должен провести обследование объекта. Как правило, затраты на ремонт всегда ниже сноса старого и строительства нового дома.

В это понятие входят строительно-ремонтные работы, которые изменяют основные параметры здания: площадь, количество этажей, объем, размер комнат и нежилых помещений, конструктивные и инженерные решения. Цель реконструкции — повышение безопасности и улучшение условий проживания людей. Работы могут предусматривать изменение несущих конструкций и стен здания, его геометрической конфигурации, сооружение дополнительных пристроек, этажей, мансард, устройство новых оконных и дверных проемов в несущих стенах. Могут вноситься изменения в расположение трубопроводов водоснабжения, вентиляционных каналов и канализации.

Данные работы целесообразно производить по проекту реконструкции, который также необходим для расчета стоимости, объема требуемых материальных и людских ресурсов и сроков выполнения мероприятий. Реконструкция выполняется квалифицированными мастерами с обязательным соблюдением технологии и строительных норм и правил на основании разрешения на строительство.

Предварительно проводится техническая экспертиза дома нашим специалистом, который оценивает состояние и степень износа фундамента, стен, перекрытий, пола, лестниц, кровли, инженерных коммуникаций, оконных конструкций, внешней и внутренней отделки. Составляется перечень работ по устранению выявленных дефектов строения. Далее разрабатывается проект реконструкции, составляется смета для расчета стоимости реставрации и календарный план. На основе составленных мероприятий производится реставрация дома: укрепление фундамента, надстройка или восстановление кровли, ремонт и утепление фасада, обновление инженерных коммуникаций (водоснабжение, вентиляция, отопление, канализация), отделка внутри и снаружи.

Стоимость зависит от множества факторов, например, от состояния фундамента, стен и кровли строения, а также требуется ли возведение дополнительного этажа, пристройки, обновление фасада, дизайнерский ремонт интерьера и т. д. Средняя цена варьируется в пределах от 3000 до 8000 руб/м2. Для определения точной цены необходимо обследовать ваш дом и составить смету реконструкции.

Если дом используется для постоянного проживания, является капитальным сооружением, а перепланировка затрагивает конструктивные элементы и коммуникации, то разрешение необходимо. В случае когда перепланировка не касается несущих конструкций и внешних коммуникаций, ее проведение согласуется в местном управлении строительства и архитектуры.

При реконструкции старого дома можно увеличить его площадь, изменить внешний вид, например, надстроить дополнительный этаж, пристроить хозяйственные помещения, пробить новые оконные проемы или изменить расположение входа. При необходимости заменяются несущие и ограждающие конструкции, инженерные системы.

Наиболее прочными и долговечными являются кирпич и бетон. При восстановительных работах фундамента обычно применяют армированный бетон или полнотелый кирпич, который имеет наименьшую пористость. Из полнотелого кирпича возводят несущие, фасадные стены и перегородки. Материал, помимо прочности, отличают пожаробезопасность, высокая морозостойкость. Он адаптирован к долговременной эксплуатации при низких температурах, имеет высокую тепловую инерцию, что способствует равномерному распределению температуры по помещению и удержанию тепла при аварийном отключении отопления в холодный период года.

Время выполнения работ зависит от их объема, сложности и трудоемкости. Обычно сроки согласуются с заказчиком в календарном плане и занимают от нескольких недель до пары месяцев.

Чтобы определить объем реконструкции загородного дома, необходимо провести инженерное обследование здания, составить перечень работ, рассчитать стоимость материалов, трудозатрат и выбрать надежного и квалифицированного подрядчика. Зачастую следует проконсультироваться с дизайнером.

Реконструкции подлежат строения из различных материалов. Легче всего восстановлению поддаются деревянные и кирпичные дома.