АРТстрой
Реконструкция
Реставрация
Строительство
Современные технологии и материалы позволяют осуществлять строительство дома в любое время года. К примеру, для бетона и цементного раствора разработаны специальные добавки, с помощью которых можно заливать фундамент и возводить кирпичные, газобетонные, блочные стены при температуре до минус 20 °С.
Все же стоит отметить два момента, которые берутся во внимание при грамотном планировании этапов возведения загородного дома:
Когда осуществлять отдельные виды работ, расскажем ниже.
Начало интенсивных бетонных работ — один из ключевых этапов строительства дома. Для кирпичного строения наилучшим временем для обустройства нулевого цикла считаются конец весны и начало лета. В мае-июне грунт еще не пересох и обеспечивает хорошую удерживающую способность. В это время также можно избежать проблем, связанных с подмораживанием и оттаиванием почвы, что может привести к деформации фундамента. Зимняя закладка возможна, но обойдется заказчику дорого.
Что касается этого этапа строительства, точных рекомендаций по срокам нет. Все зависит от выбранного материала:
Работы внутри дома по прокладке инженерных коммуникаций, настилу полов, потолков, облицовки стен кафелем могут осуществляться и в холодное время года, так как не зависят от внешних факторов. Однако лучше начать этот этап при сухой и умеренно теплой погоде, чтобы обеспечить комфортные условия для работников и сократить риск повреждения материалов.
Несмотря на то, что работы можно проводить практически в любую погоду, желательно выбирать периоды, когда она предсказуема. Это сократит влияние негативных рисков на строительство элитных домов. Таким образом, для кирпичного, блочного или монолитного коттеджа можно предложить такой график работ:
Используя оптимальное время, выбирая качественные материалы, можно быть уверенным в долговечности, надежности построенного загородного жилья.
Чем масштабнее строительство, тем большее количество сторон участвует в работах. Схемы управления и координации сложные и запутанные, процессы протекают одновременно и последовательно, сроки ограничены. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может закончиться неудачей, привести к потере репутации и значительным убыткам.
Подправить недочеты и заменить изношенные элементы интерьера – цель любого ремонта: и обычного, и дизайнерского. Однако последний вариант решает гораздо больше задач. При этом дизайнерский ремонт требует значительных временных, денежных и творческих ресурсов. Если время на переезд строго ограничено, бюджет совсем небольшой или ремонт планируется делать постепенно, по одной комнате, лучше выбрать стандартные работы.
Крыльцо — это пристройка к основному зданию, соединяющая внутренние помещения с улицей. Оно украшает фасад, обеспечивает удобство входа и выхода, может выполнять дополнительные функции (зона отдыха, место хранения вещей, летняя кухня и пр.). Габариты крыльца определяются с учетом следующих факторов:
Общепринятых стандартов, которые строго определяют характеристики элитного и «обычного» жилья, не существует. Но в строительной индустрии, а также в среде заказчиков сформировались конкретные представления о каждом классе недвижимости. Рассмотрим, чем различаются дома типов стандарт и элит.
Градостроительный кодекс РФ (ст.1, п.14) определяет реконструкцию как комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта капитального строительства (кроме линейных объектов): его площади, высоты, количества этажей.
Монолитное строительство подразумевает возведение зданий, их отдельных конструктивных и архитектурных элементов из бетонной смеси. Изначально технология использовалась при создании промышленных объектов. Но сегодня широко применяется и в частном домостроительстве.
Этот стройматериал имеет характерные сквозные отверстия. Их доля варьируется от 13 % до 50 % общего объема кирпича. Если пустот меньше 13 %, кирпич считается полнотелым. Что касается внешнего вида и применимости, материал делится на две категории: стандартный (строительный) и облицовочный. В последнем случае к нему предъявляются более жесткие требования относительно габаритов и внешнего вида, поскольку он не требует отделки.
Главная особенность этого стройматериала — ограниченная внутренняя пустотность. Она не должна превышать 13 % от общего объема изделия. В противном случае кирпич уже будет называться пустотелым. Этот вид тоже подходит для строительства коттеджей и других объектов, но отличается эксплуатационными характеристиками и потребительскими свойствами.
При строительстве здания приходится выбирать между традиционными рублеными бревенчатыми избами и домами из газобетона или сайдинга.
Разработка проектов элитных коттеджей и особняков предъявляет наиболее высокие требования к исполнению.
Слово «реставрация» в буквальном переводе с латинского языка обозначает «восстановление».
Реставрационные работы могут включать ремонт, консервацию и непосредственно реставрацию старинных конструкций с допустимым научно обоснованным изменением их существующего вида.
Основная цель реставрации — сохранение исторических объектов архитектуры, которые изменились под воздействием факторов внешней среды.
Реконструкция — вид ремонтно-строительных работ, который подразумевает изменение габаритов, этажности, технических параметров здания, количества, площади комнат и нежилых помещений. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши, входных групп. Также в ходе реконструкции дома осуществляется перепланировка перегородок, несущих стен.
Реставрация — это сложный и кропотливый процесс, подразумевающий выполнение ряда проектных, изыскательных, научно-исследовательских, производственных и ремонтных работ. Они направлены на обеспечение сохранности памятника культуры и воссоздание прежнего образа без изменения архитектурных особенностей. Согласно Своду реставрационных правил, заниматься реставрацией могут только компании с соответствующей лицензией.