АРТстрой
Реконструкция
Реставрация
Строительство
Планируя строительство загородного дома, его будущий владелец хочет быстрее завершить все работы и переехать в новое жилье. Однако возведение коттеджа может затянуться на год и дольше. Почему так происходит и как определить сроки строительства элитных загородных домов? Разбираемся в статье.
Есть несколько факторов, которые влияют на сроки строительства элитных домов:
Условно весь процесс возведения загородного дома можно разделить на шесть этапов:
Выбор материала и технологии строительства — один из тех вопросов, который особенно остро встает перед будущим владельцем дома. Наиболее популярными решениями остаются монолитные конструкции, газобетонные блоки и кирпичи. Каждый из этих вариантов имеет особенности, которые влияют на сроки строительства элитных коттеджей.
Монолитные конструкции обладают высокой прочностью и долговечностью, что привлекает людей, которые хотят построить дом «на века». Однако процесс возведения коттеджа обычно занимает больше времени, что связано:
В среднем строительство монолитного коттеджа занимает от 8 до 12 месяцев, в зависимости от его размеров и сложности архитектурных решений.
Газобетонные блоки характеризуются легкостью и хорошей теплоизоляцией, а потому тоже пользуются популярностью у россиян. Небольшой вес и удобный формат обеспечивают высокую скорость монтажа, что позволяет существенно сократить сроки строительства. Как результат, коттедж из газобетона может быть готов уже через 6–9 месяцев.
Кирпичные дома давно считаются классикой. Они обладают высокой прочностью, устойчивостью к различным погодным условиям и долговечностью. Однако их строительство занимает больше времени из-за необходимости укладывать каждый кирпич вручную. А с учетом небольшого размера этого материала сроки строительства элитного коттеджа могут варьироваться от 9 до 14 месяцев.
Чем масштабнее строительство, тем большее количество сторон участвует в работах. Схемы управления и координации сложные и запутанные, процессы протекают одновременно и последовательно, сроки ограничены. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может закончиться неудачей, привести к потере репутации и значительным убыткам.
Подправить недочеты и заменить изношенные элементы интерьера – цель любого ремонта: и обычного, и дизайнерского. Однако последний вариант решает гораздо больше задач. При этом дизайнерский ремонт требует значительных временных, денежных и творческих ресурсов. Если время на переезд строго ограничено, бюджет совсем небольшой или ремонт планируется делать постепенно, по одной комнате, лучше выбрать стандартные работы.
Крыльцо — это пристройка к основному зданию, соединяющая внутренние помещения с улицей. Оно украшает фасад, обеспечивает удобство входа и выхода, может выполнять дополнительные функции (зона отдыха, место хранения вещей, летняя кухня и пр.). Габариты крыльца определяются с учетом следующих факторов:
Общепринятых стандартов, которые строго определяют характеристики элитного и «обычного» жилья, не существует. Но в строительной индустрии, а также в среде заказчиков сформировались конкретные представления о каждом классе недвижимости. Рассмотрим, чем различаются дома типов стандарт и элит.
Градостроительный кодекс РФ (ст.1, п.14) определяет реконструкцию как комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта капитального строительства (кроме линейных объектов): его площади, высоты, количества этажей.
Монолитное строительство подразумевает возведение зданий, их отдельных конструктивных и архитектурных элементов из бетонной смеси. Изначально технология использовалась при создании промышленных объектов. Но сегодня широко применяется и в частном домостроительстве.
Этот стройматериал имеет характерные сквозные отверстия. Их доля варьируется от 13 % до 50 % общего объема кирпича. Если пустот меньше 13 %, кирпич считается полнотелым. Что касается внешнего вида и применимости, материал делится на две категории: стандартный (строительный) и облицовочный. В последнем случае к нему предъявляются более жесткие требования относительно габаритов и внешнего вида, поскольку он не требует отделки.
Главная особенность этого стройматериала — ограниченная внутренняя пустотность. Она не должна превышать 13 % от общего объема изделия. В противном случае кирпич уже будет называться пустотелым. Этот вид тоже подходит для строительства коттеджей и других объектов, но отличается эксплуатационными характеристиками и потребительскими свойствами.
При строительстве здания приходится выбирать между традиционными рублеными бревенчатыми избами и домами из газобетона или сайдинга.
Разработка проектов элитных коттеджей и особняков предъявляет наиболее высокие требования к исполнению.
Слово «реставрация» в буквальном переводе с латинского языка обозначает «восстановление».
Реставрационные работы могут включать ремонт, консервацию и непосредственно реставрацию старинных конструкций с допустимым научно обоснованным изменением их существующего вида.
Основная цель реставрации — сохранение исторических объектов архитектуры, которые изменились под воздействием факторов внешней среды.
Реконструкция — вид ремонтно-строительных работ, который подразумевает изменение габаритов, этажности, технических параметров здания, количества, площади комнат и нежилых помещений. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши, входных групп. Также в ходе реконструкции дома осуществляется перепланировка перегородок, несущих стен.
Реставрация — это сложный и кропотливый процесс, подразумевающий выполнение ряда проектных, изыскательных, научно-исследовательских, производственных и ремонтных работ. Они направлены на обеспечение сохранности памятника культуры и воссоздание прежнего образа без изменения архитектурных особенностей. Согласно Своду реставрационных правил, заниматься реставрацией могут только компании с соответствующей лицензией.