Функции генподрядчика в строительстве

Чем масштабнее строительство, тем большее количество сторон участвует в работах. Схемы управления и координации сложные и запутанные, процессы протекают одновременно и последовательно, сроки ограничены. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может закончиться неудачей, привести к потере репутации и значительным убыткам.

Оптимальное решение — заключить соглашение с генподрядной организацией, которая обеспечит сдачу комплекса работ под ключ вовремя и возьмет на себя связанные с их выполнением риски.

Кто такой генеральный подрядчик?

Генподрядные организации — специализированные компании, которые становятся главным исполнителем соглашения (подрядного договора) с заказчиком о проведении определенного перечня работ и несут ответственность за качество и своевременность их завершения. В обязанности генподрядчика входит:

• ведение различных видов учета — бухгалтерского, оперативного, статистического;
• при привлечении субподрядчиков — обеспечение строительной готовности объекта для начала работ, передача необходимой части проектной документации, координация действий разных организаций, обеспечение материалами и оборудованием;
• участие в проведении проверок государственными органами надзора, отстаивание интересов заказчика.

В роли генподрядчика могут выступать только организации, отвечающие ряду требований. Главное — наличие лицензии на право заниматься строительными работами и заключать договор генподряда. Для прохождения лицензирования генподрядная организация должна выполнять не менее пяти видов общестроительных работ, а в ее штате должны быть специалисты с опытом и соответствующим образованием.

Основные функции генподрядчика

Генеральный подряд — практика, наиболее распространенная в проектах, которые связаны с капитальным строительством, реновацией, реставрацией и модернизацией объектов. Это обусловлено большим объемом и повышенной сложностью работ, требующих профессионального управления.

Функции генподрядной организации прописываются в договоре и могут включать следующие процессы:

• в подготовке и планировании — составление плана работ, их своевременное и качественное исполнение;
• в организации процессов — согласование, хранение, передача документации, подбор субподрядчиков на выполнение отдельных этапов работ (самостоятельно или совместно с заказчиком);
• в контроле и отчетности — надзор за мероприятиями по охране окружающей среды и труда, соблюдением техники безопасности, участие в проверках качества с полной ответственностью за достоверность информации в отчетах. При привлечении сторонних субподрядных компаний генподрядчик оплачивает выполненные работы, налагает штрафы за нарушение сроков и условий договора;
• в техническом и материальном обеспечении — приемка и учет материалов и оборудования, контроль своевременности поставок, работа с производителями и поставщиками при несоблюдении сроков и ненадлежащем качестве продукции;
• в выборе и подготовке площадки — освоение участка, получение разрешений от государственных органов на монтаж инженерных сетей и вырубку деревьев, организация геодезических работ;
• в приемке объекта — подготовка и передача комиссии необходимых бумаг.

Работа с генподрядной организацией позволяет заказчику полностью сосредоточиться на других направлениях своей деятельности и не отвлекаться на решение текущих вопросов по слаженному функционированию стройплощадки.