Реконструкция — вид ремонтно-строительных работ, который подразумевает изменение габаритов, этажности, технических параметров здания, количества, площади комнат и нежилых помещений. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши, входных групп. Также в ходе реконструкции дома осуществляется перепланировка перегородок, несущих стен.
Особенности реконструкционных работ
В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью обеспечения безопасности жильцов, улучшения условий проживания.
Строительные работы предусматривают вмешательство в несущие и ограждающие конструкции здания, изменение его геометрических форм, а также сооружение хозяйственных построек.
Реконструкция старого дома может заключаться в полном преображении его внешнего вида:
- надстройке верхних этажей или мансарды;
- пристройке дополнительных комнат;
- выполнении новых дверных/оконных проемов.
Дополнительно вносятся изменения в инженерные коммуникации — расположение трубопроводов водоснабжения и канализации или вентиляционных шахт.
Для проведения любой из перечисленных работ требуется разрешительная документация на строительство, так как меняются форма и площадь дома.
В каких ситуациях нужна реконструкция:
- необходимость расширить внутреннее пространство — пристроить новое помещение к основной части здания или достроить этаж;
- выявление ошибок проектирования или строительных дефектов;
- изменение назначения — сооружение из старого дома современной студии или офисного здания;
- модернизация инженерных систем с восстановлением или частичной заменой некоторых элементов конструкций — перенос мокрых зон ванны, санузла, кухни;
- потеря несущей способности конструкции — гниение древесины, окисление металлов, деформация стен;
- модернизация фасада — воплощение современных трендов дизайна и архитектуры.
С чего начинается реконструкция
Для любого изменения габаритов дома важно провести полноценное инженерное обследование фундамента и несущих элементов. Это позволит определить техническое состояние и степень износа основания, стен, перекрытий, перегородок, лестниц и кровельных конструкций. В дальнейшем при проектировании необходимо учесть новые нагрузки и сверить их с несущей способностью действующих конструктивных элементов здания.
Выполнение работ
Для проведения реконструкции дома по всем нормам и требованиям, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимо пройти следующие этапы:
- техническая экспертиза с составлением перечня необходимых мероприятий по перестройке;
- оформление проектной документации со всеми разделами;
- укрепление фундамента и перестройка помещений;
- обновление инженерных сетей;
- ремонт и утепление фасадной части;
- надстройка и восстановление крыши;
- наружная и внутренняя отделка.
Реконструкция многоквартирного дома
Чтобы провести реконструкцию многоквартирного дома, следует решить важные технические задачи и получить разрешение на выполнение работ. Переоформление необязательно в случае, если технические параметры и размеры строения остаются прежними. В остальных ситуациях соблюдаются общие нормы реконструкции зданий:
- обеспечение мер безопасного выполнения работ и перестройки несущих элементов;
- выполнение требований пожарной безопасности;
- учет имущественных прав и интересов соседей, общественности.
Реконструкция дома — это возможность повысить уровень комфорта и качества жизни за счет переоборудования жилья. Потому что в старых постройках внутренняя планировка и отдельные части коммуникаций не соответствуют современным строительным нормам и требованиям. Реконструкция длится от одной недели до нескольких месяцев, ее сроки зависят от сложности проводимых работ.