АРТстрой
Реконструкция
Реставрация
Строительство
В процессе эксплуатации здания часто выясняется, что оно не соответствует изменившимся требованиям. Например, нужно построить еще один этаж, провести дополнительные инженерные коммуникации, добавить пристройку или изменить архитектуру. В таких случаях нет необходимости полностью сносить объект: гораздо проще и дешевле выполнить реконструкцию. Это сложный комплекс работ, требующий вмешательства в конструктивную часть дома.
Реконструкция может потребоваться при перепланировке – изменении функций, площади, расположения помещений, переносе стен, перегородок, дверных и оконных проемов. Часто работы необходимы в ходе ремонта инженерных коммуникаций, когда нужно перенести, установить, увеличить мощность или производительность электросети, водоснабжения, канализации, отопления. Или с целью усиления/замены основных строительных конструкций: укрепления фундамента, армирования несущих стен, перекрытий, кровли. Вмешиваться в конструктивную часть здания приходится при обновлении фасада и благоустройстве прилегающей территории.
При реконструкции дома используются сложные архитектурные, конструктивные и инженерные решения, которые требуют разработки проектной документации и согласования в установленном законом порядке. Поэтому работы такой сложности можно доверять только специализированным реставрационным компаниям.
Несанкционированные попытки вмешательства в конструкцию грозят не только повреждением объекта, но и штрафами. Дело в том, что реконструкция зданий и сооружений регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГрК РФ) и в отличие от капитального ремонта всегда требует получения разрешительных документов. Если вы физическое лицо, за незаконную реконструкцию дома вас оштрафуют на сумму от 2 до 5 тыс. рублей. Для юридических лиц штрафы больше: от 500 тыс. до 1 млн рублей с возможной приостановкой работ сроком до 3 месяцев.
Чтобы быть уверенными в качестве работ, доверяйте их только профессионалам.
Чем масштабнее строительство, тем большее количество сторон участвует в работах. Схемы управления и координации сложные и запутанные, процессы протекают одновременно и последовательно, сроки ограничены. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может закончиться неудачей, привести к потере репутации и значительным убыткам.
Подправить недочеты и заменить изношенные элементы интерьера – цель любого ремонта: и обычного, и дизайнерского. Однако последний вариант решает гораздо больше задач. При этом дизайнерский ремонт требует значительных временных, денежных и творческих ресурсов. Если время на переезд строго ограничено, бюджет совсем небольшой или ремонт планируется делать постепенно, по одной комнате, лучше выбрать стандартные работы.
Крыльцо — это пристройка к основному зданию, соединяющая внутренние помещения с улицей. Оно украшает фасад, обеспечивает удобство входа и выхода, может выполнять дополнительные функции (зона отдыха, место хранения вещей, летняя кухня и пр.). Габариты крыльца определяются с учетом следующих факторов:
Общепринятых стандартов, которые строго определяют характеристики элитного и «обычного» жилья, не существует. Но в строительной индустрии, а также в среде заказчиков сформировались конкретные представления о каждом классе недвижимости. Рассмотрим, чем различаются дома типов стандарт и элит.
Градостроительный кодекс РФ (ст.1, п.14) определяет реконструкцию как комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта капитального строительства (кроме линейных объектов): его площади, высоты, количества этажей.
Монолитное строительство подразумевает возведение зданий, их отдельных конструктивных и архитектурных элементов из бетонной смеси. Изначально технология использовалась при создании промышленных объектов. Но сегодня широко применяется и в частном домостроительстве.
Этот стройматериал имеет характерные сквозные отверстия. Их доля варьируется от 13 % до 50 % общего объема кирпича. Если пустот меньше 13 %, кирпич считается полнотелым. Что касается внешнего вида и применимости, материал делится на две категории: стандартный (строительный) и облицовочный. В последнем случае к нему предъявляются более жесткие требования относительно габаритов и внешнего вида, поскольку он не требует отделки.
Главная особенность этого стройматериала — ограниченная внутренняя пустотность. Она не должна превышать 13 % от общего объема изделия. В противном случае кирпич уже будет называться пустотелым. Этот вид тоже подходит для строительства коттеджей и других объектов, но отличается эксплуатационными характеристиками и потребительскими свойствами.
При строительстве здания приходится выбирать между традиционными рублеными бревенчатыми избами и домами из газобетона или сайдинга.
Разработка проектов элитных коттеджей и особняков предъявляет наиболее высокие требования к исполнению.
Слово «реставрация» в буквальном переводе с латинского языка обозначает «восстановление».
Реставрационные работы могут включать ремонт, консервацию и непосредственно реставрацию старинных конструкций с допустимым научно обоснованным изменением их существующего вида.
Основная цель реставрации — сохранение исторических объектов архитектуры, которые изменились под воздействием факторов внешней среды.
Реконструкция — вид ремонтно-строительных работ, который подразумевает изменение габаритов, этажности, технических параметров здания, количества, площади комнат и нежилых помещений. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши, входных групп. Также в ходе реконструкции дома осуществляется перепланировка перегородок, несущих стен.
Реставрация — это сложный и кропотливый процесс, подразумевающий выполнение ряда проектных, изыскательных, научно-исследовательских, производственных и ремонтных работ. Они направлены на обеспечение сохранности памятника культуры и воссоздание прежнего образа без изменения архитектурных особенностей. Согласно Своду реставрационных правил, заниматься реставрацией могут только компании с соответствующей лицензией.