Чем масштабнее строительство, тем большее количество сторон участвует в работах. Схемы управления и координации сложные и запутанные, процессы протекают одновременно и последовательно, сроки ограничены. В таких условиях, если у инвестора нет высокопрофессиональных управленцев, проект может закончиться неудачей, привести к потере репутации и значительным убыткам.
Оптимальное решение — заключить соглашение с генподрядной организацией, которая обеспечит сдачу комплекса работ под ключ вовремя и возьмет на себя связанные с их выполнением риски.
Кто такой генеральный подрядчик?
Генподрядные организации — специализированные компании, которые становятся главным исполнителем соглашения (подрядного договора) с заказчиком о проведении определенного перечня работ и несут ответственность за качество и своевременность их завершения. В обязанности генподрядчика входит:
- ведение различных видов учета — бухгалтерского, оперативного, статистического;
- при привлечении субподрядчиков — обеспечение строительной готовности объекта для начала работ, передача необходимой части проектной документации, координация действий разных организаций, обеспечение материалами и оборудованием;
- участие в проведении проверок государственными органами надзора, отстаивание интересов заказчика.
В роли генподрядчика могут выступать только организации, отвечающие ряду требований. Главное — наличие лицензии на право заниматься строительными работами и заключать договор генподряда. Для прохождения лицензирования генподрядная организация должна выполнять не менее пяти видов общестроительных работ, а в ее штате должны быть специалисты с опытом и соответствующим образованием.
Основные функции генподрядчика
Генеральный подряд — практика, наиболее распространенная в проектах, которые связаны с капитальным строительством, реновацией, реставрацией и модернизацией объектов. Это обусловлено большим объемом и повышенной сложностью работ, требующих профессионального управления.
Функции генподрядной организации прописываются в договоре и могут включать следующие процессы:
- в подготовке и планировании — составление плана работ, их своевременное и качественное исполнение;
- в организации процессов — согласование, хранение, передача документации, подбор субподрядчиков на выполнение отдельных этапов работ (самостоятельно или совместно с заказчиком);
- в контроле и отчетности — надзор за мероприятиями по охране окружающей среды и труда, соблюдением техники безопасности, участие в проверках качества с полной ответственностью за достоверность информации в отчетах. При привлечении сторонних субподрядных компаний генподрядчик оплачивает выполненные работы, налагает штрафы за нарушение сроков и условий договора;
- в техническом и материальном обеспечении — приемка и учет материалов и оборудования, контроль своевременности поставок, работа с производителями и поставщиками при несоблюдении сроков и ненадлежащем качестве продукции;
- в выборе и подготовке площадки — освоение участка, получение разрешений от государственных органов на монтаж инженерных сетей и вырубку деревьев, организация геодезических работ;
- в приемке объекта — подготовка и передача комиссии необходимых бумаг.
Работа с генподрядной организацией позволяет заказчику полностью сосредоточиться на других направлениях своей деятельности и не отвлекаться на решение текущих вопросов по слаженному функционированию стройплощадки.
Читайте также другие наши статьи
Перед реконструкцией и перепланировкой здания и сооружения необходимо обязательно убедиться, что все запланированные работы и проектная документация соответствуют актуальным нормам, правилам и ГОСТам.
...
подробнее
В процессе эксплуатации здания часто выясняется, что оно не соответствует изменившимся требованиям.
...
подробнее
Под реконструкцией понимают любые работы, затрагивающие параметры объекта капитального строительства или его частей: изменение площади, высоты, количества этажей или планировки.
...
подробнее
Под реконструкцией зданий подразумевается комплекс мероприятий, направленных на изменение его базовых параметров: этажности, площади, объема, конструктивных решений, других характеристик. Такие масштабные работы проводятся только на основании проекта — пакета документов с конструктивными, инженерными, техническими решениями.
...
подробнее
Подправить недочеты и заменить изношенные элементы интерьера – цель любого ремонта: и обычного, и дизайнерского. Однако последний вариант решает гораздо больше задач. При этом дизайнерский ремонт требует значительных временных, денежных и творческих ресурсов. Если время на переезд строго ограничено, бюджет совсем небольшой или ремонт планируется делать постепенно, по одной комнате, лучше выбрать стандартные работы.
...
подробнее
Крыльцо — это пристройка к основному зданию, соединяющая внутренние помещения с улицей. Оно украшает фасад, обеспечивает удобство входа и выхода, может выполнять дополнительные функции (зона отдыха, место хранения вещей, летняя кухня и пр.). Габариты крыльца определяются с учетом следующих факторов:
...
подробнее
Общепринятых стандартов, которые строго определяют характеристики элитного и «обычного» жилья, не существует. Но в строительной индустрии, а также в среде заказчиков сформировались конкретные представления о каждом классе недвижимости. Рассмотрим, чем различаются дома типов стандарт и элит.
...
подробнее
Градостроительный кодекс РФ (ст.1, п.14) определяет реконструкцию как комплекс работ, направленных на изменение параметров объекта капитального строительства (кроме линейных объектов): его площади, высоты, количества этажей.
...
подробнее
Монолитное строительство подразумевает возведение зданий, их отдельных конструктивных и архитектурных элементов из бетонной смеси. Изначально технология использовалась при создании промышленных объектов. Но сегодня широко применяется и в частном домостроительстве.
...
подробнее
Этот стройматериал имеет характерные сквозные отверстия. Их доля варьируется от 13 % до 50 % общего объема кирпича. Если пустот меньше 13 %, кирпич считается полнотелым. Что касается внешнего вида и применимости, материал делится на две категории: стандартный (строительный) и облицовочный. В последнем случае к нему предъявляются более жесткие требования относительно габаритов и внешнего вида, поскольку он не требует отделки.
...
подробнее
Главная особенность этого стройматериала — ограниченная внутренняя пустотность. Она не должна превышать 13 % от общего объема изделия. В противном случае кирпич уже будет называться пустотелым. Этот вид тоже подходит для строительства коттеджей и других объектов, но отличается эксплуатационными характеристиками и потребительскими свойствами.
...
подробнее
При строительстве здания приходится выбирать между традиционными рублеными бревенчатыми избами и домами из газобетона или сайдинга.
...
подробнее
Разработка проектов элитных коттеджей и особняков предъявляет наиболее высокие требования к исполнению.
...
подробнее
Слово «реставрация» в буквальном переводе с латинского языка обозначает «восстановление».
Реставрационные работы могут включать ремонт, консервацию и непосредственно реставрацию старинных конструкций с допустимым научно обоснованным изменением их существующего вида.
Основная цель реставрации — сохранение исторических объектов архитектуры, которые изменились под воздействием факторов внешней среды.
...
подробнее
Реконструкция — вид ремонтно-строительных работ, который подразумевает изменение габаритов, этажности, технических параметров здания, количества, площади комнат и нежилых помещений. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши, входных групп. Также в ходе реконструкции дома осуществляется перепланировка перегородок, несущих стен.
...
подробнее
При осуществлении строительных работ необходимо руководствоваться Градостроительным Кодексом РФ (ГрК РФ). В этом документе определены основные понятия и термины, прописаны нормативные аспекты всех видов работ — от инженерных изысканий и проектирования до ввода готового объекта в эксплуатацию. Кодекс также регламентирует все этапы создания и утверждения проектов для всех видов зданий, линейных объектов и сооружений.
...
подробнее
Реставрация — это сложный и кропотливый процесс, подразумевающий выполнение ряда проектных, изыскательных, научно-исследовательских, производственных и ремонтных работ. Они направлены на обеспечение сохранности памятника культуры и воссоздание прежнего образа без изменения архитектурных особенностей. Согласно Своду реставрационных правил, заниматься реставрацией могут только компании с соответствующей лицензией.
...
подробнее